时间: 2025-11-03 17:47:10 | 作者: 环保设备系列
去年以来，江西省南昌市红谷滩区万达星城小区的步梯洋房，陆陆续续加装了电梯，一些住在高层腿脚不便的老人乘着崭新的电梯下楼遛弯，聚在一起喜笑颜开。与万达星城一条马路之隔，红谷春天花园小区的肖大爷今年将住了20多年的房子进行了翻新，厨房改造采用智能抽油烟机、嵌入式智能冰箱、嵌入式烧烤一体机，配合重新规划的橱柜系统，空间利用率大幅度的提高；此外，卫生间墙面采用防滑防潮新材料，智能马桶加装了扶手，旧式门锁也换成了全新的智能锁，曾经问题频出、烦恼不断的老房子已经变成了宜居的“好房子”。
时至今日，“好房子”建设与“老房子”改造正在如火如荼地进行中，慢慢的变多的家庭换上了电子锁，把用了多年的旧椅子换成了符合人体工学的智能座椅；曾经“能用就行”的衣柜橱柜，被全屋定制替代；冰箱、洗衣机不但可以嵌入隐藏，也慢慢的变智能化、人性化，我国家居消费从“刚需”到“悦己”的升级革命已经来临。
当前，我国房地产市场供求关系出现重大变化，人民群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。今年3月，“好房子”首次被写入《政府工作报告》；5月1日，新版《住宅项目规范》正式实施，其中要求新建住宅建筑层高从2.8米增至3米，电梯成为4层以上住宅“标配”，隔音标准提升10分贝等，为“好房子”定下了标准和底线日国务院常务会议再次聚焦房地产领域，首次明白准确地提出“要扎实有力推进好房子建设”，并将其纳入城市更新机制。而在政策定调和数字变化的背后，是一场关乎亿万民众居住品质的深刻变革，更是国家对人民群众美好生活向往的有力回应。
“好房子”理念的提出，是对“房住不炒”定位的深化践行，推动住房回归居住本质，重构居住权内涵。新版《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧四大维度构建起“好房子”评价体系，其中安全是基础需求，舒适是健康保障，绿色体现节能低碳，智慧则满足更高层次居住需求，这一标准体系使抽象的“好房子”理念转化为可量化、可执行的技术规范，精准聚焦群众反映强烈的居住痛点。此前，住房城乡建设部在征集群众意见时发现，隔音不佳、卫生间串味、墙体渗漏等问题位居居民投诉前列，而新标准以问题为导向，直指这些长期存在的居住痛点，真正贯彻了以人民为中心的发展思想。
今年以来，全国各地积极做出响应国家部署，结合区域实际出台“好房子”配套政策。山东、江苏、湖北、江西等地相继发布“好房子”建设专项文件，明确支持措施与推进路径；多地在国家标准基础上，因地制宜制定区域标准，形成“国标+地标”的双重保障机制。与此同时，科技赋能力度也在加大，“好房子”建设过程智能化，建成后全屋智能化水平持续提升，而一些“好房子”样板项目出炉，也为“好房子”建设带来了示范效应。今年7月，住房城乡建设部印发了第一批“好房子”建设经验做法，围绕出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科学技术赋能等六个方面，介绍了一些地方的优秀经验做法。其中，山东、北京、山西等多个省市在“好房子”建设过程中加强过程监管、强化部门协同、完善支持措施；浙江省将3200余个小区纳入智慧化管理体系，“浙里安居”品牌通过场景化服务创新，逐步形成可复制的社区治理数字化解决方案等，为全国提供了可复制的实践样本。
“好房子”建设包含“增量提质”与“存量焕新”双重任务。在新增供给端，严格遵循安全、舒适、绿色、智慧标准打造高品质住宅；在存量改造端，着力将老旧小区、危险破旧房屋改造为宜居空间。截至今年9月，全国累计开工改造老旧小区30万个，惠及居民5100万户。如何把巨大的存量“老房子”“旧房子”改造成好房子，实现城市更新，许多地方已经在实践中探索出了一些成功经验。以浙江省杭州市为例，位于拱墅区的浙工新村建成于20世纪80年代，最早是浙江工业大学的教工宿舍，多年过去这里已经成了危旧房，540多户居民存在严重安全风险隐患。为了完全解决这个难题，通过政府引导协调、居民自主出资的方式，84天完成签约、66天完成腾房，最终拆改结合，以7种户型精准匹配居民需求，450余个新增车位及超2000平方米的各类社区服务设施，完全解决危旧房安全风险隐患，成为“危旧房”变“好房子”的典范。这一成功案例的背后，是浙江省一套逐渐完备的政策支持体系。2024年5月1日，浙江省住建厅等部门联合发布的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》开始实施，确立了“政府引导、业主主体”的更新模式，将改造决策权与出资权交还居民，激发内生动力。在资金筹措上，构建起“居民出一点、政府补一点、市场融一点”的多元共担机制，鼓励公积金使用与社会资本参与；在审批流程上，推行联合审查、简化手续，对合乎条件的项目免予办理建设工程规划许可证，大幅度的提高效率。这种“自下而上”的更新模式，实现了从“要我改”到“我要改”的转变，为全国提供了可借鉴的经验。
时至今日，选择自主改造旧房子、老房子的居民也慢慢变得多，在南昌市红谷滩区，一家名为“宅焕新”门店号称“旧房改造专家”，开业仅3个多月，便帮助十余户家庭完成旧房改造，营业额突破200万元。该店负责人表示，当前旧房改造需求旺盛，主要集中在厨房、卫生间等功能空间升级，以及全屋智能化、嵌入式家电家具配置。江西省针对群众关注的隔声、渗水、墙面空鼓等问题，立项62项科研课题开展技术攻关，为旧房改造提供科技支撑。从“住有所居”到“住有优居”，不仅是建筑材料的升级、设计风格的改变，更是对居住权内涵的重新诠释。当住房真正回归居住本质，人们获得的不仅是物理空间的改善，更是获得感、幸福感、安全感的提升。
傍晚时分，江西省宜春市的李女士提着购物袋走到家门口，但她并没有翻找钥匙，只是伸手在门锁前一晃，“嘀”的一声，门应声而开。与此同时，客厅的灯光自动亮起，窗帘缓缓合拢，背景音乐开始播放轻快的旋律。“每天回家都很安心，也很有仪式感”，李女士笑着说。如今，在科技赋能下，门锁已从简单的安全卫士，升级为智能生活的“入口”。
《经济》记者近日走访市场发现，各种科技力量正在汇入小小的门锁，开门关门之间，让以往只存在于电影中的场景成为慢慢的变多家庭的日常。例如，再也无需担心是否忘了带钥匙，而出门关门的一刹那，家中的扫地机器人开始工作，灯光逐渐熄灭，窗帘自动打开，空调进入节能模式，这样的智能场景已经走进了千家万户。时至今日，门锁早已不是冰冷的五金产品，而是融合生物识别、物联网与人工智能的高科技终端。“我们的智能锁可以接入米家APP，实现不同家庭成员进出家的权限管理，同时触发一系列自动化场景。”鹿客江西负责人周天伦向记者表示，作为小米生态链企业，该公司凭借其自主研发的多项核心技术，不仅让门锁更安全、更智能，还可以与生态系统里的其他智能设备深度联动。周天伦向记者展示了一款利用最新掌静脉识别技术的门锁，即使用手掌沾水，门锁也能准确识别，这种无接触开锁方式，不仅更加安全，也更卫生。“传统的指纹识别是识别表皮纹路，而我们的掌静脉技术能够识别皮肤下的毛细血管分布，安全等级从百万分之一提升到千万分之一。”除了掌静脉识别，鹿客最新的智能锁还支持人脸、密码、NFC、蓝牙、APP远程等共11种开锁方式。“虽然功能很多，但大多数用户最常用的就是那么两三种。”周天伦说。
智能锁不仅为众多家庭带来了改变，也为房屋租赁市场带来了变革，慢慢的变多的房东和经营户享受起了技术红利。在赣州市经营着10多套公寓的王先生，通过手机APP向记者展示了他的智能锁匹配的后台管理系统。“现在不需要每月上门抄水电表、收租金了。租客通过APP签约支付，门锁自动同步权限，水电数据自动上报，系统自动生成账单。”他指着电子设备屏幕上的管理后台说：“这个租客今天刚交了租金，系统自动发送了密码有效期延长授权。以前管理这么多房子需要两三天时间，现在半个小时就能搞定。”针对商用场景，一些智能锁厂家推出造型简洁耐用的锁具，虽简化了人脸识别等复杂功能，却强化了后台集中管理能力，可高效管控数百间房屋。
在消费端，智能锁的功能迭代还在不断突破想象边界。萤石启明的一款智能锁搭载的结构光3D人脸识别技术，无论化妆素颜、戴帽架镜，甚至怀抱重物歪头靠近，均能在1秒内快速识别。其活体检测功能更是安全感十足，连双胞胎都能精准区分，而对于指纹较浅的老人和好动的儿童，该锁采用的掌静脉识别技术解决了传统智能锁易失灵的难题，让很小的孩子也能独立开门。此外，该门锁还搭载了一块4英寸高清屏幕，堪称“电子猫眼”的升级版，当有人按响门铃，屏幕自动唤醒，显示实时画面，并支持变声对讲，贴心守护室内人员安全。
“全球对智能锁的需求正在迅速增加。”周天伦表示，中国的智能锁企业凭借研发技术和产业链优势，已经在国际市场上占据领先位置。行业多个方面数据显示，2024年我国智能锁市场规模突破60亿美元，同比增长超30%，预计2025年将达80亿美元，年复合增长率超33%。一线%，二、三线城市需求加速释放。
政策的东风为智能锁行业注入强劲动力，国务院印发的《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》明确支持传统制造业智能化转型，《中国五金制品行业“十四五”发展指导意见》等政策持续发力，推动智能锁向“AI驱动智慧安防终端”转变。在双重政策加持下，智能锁行业正加速从单一功能产品向集成安防、服务于一体的智慧终端演进。从“有的住”到“住得好”，智能锁的普及不仅改变了人们的开门方式，更重新定义了家的概念，它让家不再是静态的物理空间，而是能够感知、响应甚至预测居住者需求的智慧体。随技术的持续迭代，这把“科技钥匙”将继续解锁更多可能，为千家万户构筑更安全、更便捷、更有温度的生活空间。
曾经，一张硬板床、一个衣柜、一台电视机构成了中国人对“家”的认知；而今天，具有健康监测功能的床、舒适的新材料床垫、嵌入式家电、定制化家具正在重新定义居住品质。
